Жилые комплексы, представленные на сайте, классифицированы для удобства пользователей по четырем типам: «бизнес», «комфорт», «стандарт» и «эконом». Оценка новостроек проводилась по 11 качественным параметрам, основанным на наиболее часто встречающихся запросах покупателей новостроек в Новосибирске за последние 10 лет.
Как оказалось, больше всего будущих жильцов интересует следующая информация: месторасположение, планировки, качество строительных работ и возможность получить ремонт «под ключ», фасад здания, развитость придомовой территории, площадь квартиры (особенно кухни и санузлов), высота потолка и количество соседей на этаже. Исходя из данных, предоставляемых застройщиками, получились следующие «портреты» основных типов новосибирской «первички»:
Дома «бизнес»-класса, как правило, располагаются в центральных районах города вдали от промышленных предприятий и шумных магистралей, возводятся по индивидуальным проектам и обладают уникальным «лицом» — узнаваемым фасадом; имеют просторный подземный паркинг и многофункциональный двор с ландшафтным дизайном, а места общего пользования своей отделкой похожи на хорошие отели.
Обычными для этой категории являются: несколько ванных комнат, кухонная зона от 20 квадратных метров, потолки от 3 метров. Квартиры здесь начинаются от 50 кв.м. и доходят до 200. Покупатели таких объектов закономерно рассчитывают на приобретение социального статуса, определяемого словами «роскошь» и «эксклюзив».
Дома «комфорт»-класса это не массовая застройка. Расположены они, обыкновенно, в центре или, как вариант, в экологически благополучном пригороде. Строятся по индивидуальному проекту с качественной предчистовой отделкой. Территория ЖК охраняется специализированными организациями, находится под видеонаблюдением. В квартирах большие площади, высокие потолки, просторные кухонные зоны, два туалета.
Микрорайоны «стандартного» жилья возводятся по типовым, повторяющимся проектам. Здания в них неотличимо похожи друг на друга. Находятся, как правило, в районах массовой застройки с уже хорошо развитой социальной инфраструктурой, обязательно имеют обычные спортивные и детские площадки. Квартиры от 36 квадратов с одним санузлом до 6 штук на лестничной площадке. Кухни порядка 10 кв.м. Потолки от 2,7 м.
Жильё «эконом» – самое простое и недорогое. Чаще всего это незамысловатые панельные многоэтажки, расположенные далеко от центра города, в местах со слабой инфраструктурой. Звукоизоляция, стеклопакеты, входные двери – откровенно невысокого качества. На этажах много небольших студий и компактных квартир с маленькими кухнями.
Данная классификация составлена только для рынка новостроек Новосибирска и актуальна на 2020 год. Характеристики жилой недвижимости, очевидно, будут трансформироваться со временем из-за влияния множества самых различных факторов и изменений в обществе.
Строительная отрасль движется в сторону дальнейшего развития и усложнения концепций жилых комплексов. Ввиду высокой конкуренции застройщики будут вынуждены придумывать уникальные маркетинговые ходы, создавать оригинальный продукт за счет многофункционального благоустройства, интересных фасадов, нестандартной архитектуры, внимания к экологии и качеству возводимых объектов. Поэтому будем следить за изменениями и своевременно дополнять этот гид.