У озера: обзор ЖК «Радуга Сибири»

Спальный микрорайон в тихом месте без суеты и инфраструктуры.

Обложка статьи

Основные преимущества – доступная цена, современное жильё, благополучная окружающая среда. На сегодня это один из самых недорогих вариантов для тех, кто хочет приобрести, например, свою отдельную первую квартиру с небольшим ежемесячным платежом по ипотеке или обеспечить семью квадратными метрами.

Место и окружение #

«Радуга Сибири» строится на левом берегу Новосибирска в западной части Ленинского района. Поблизости нет шумных магистралей и транзитного движения. Территория обособлена, а до ближайших жилых частных домов несколько сотен метров. Поэтому место можно охарактеризовать как тихое.

Освоение этой территории местности более 10 Га началось в 2015 году. На август 2021-ого построено 4 дома (2401 квартира) и строятся ещё 2 (1038 квартир). Всего по плану здесь будет восемь 17-ти этажек.

Генплан застройки ЖК «Радуга Сибири»
Генплан застройки

Транспортная доступность #

Остановка общественного транспорта находится рядом. Застройщик за свой счёт построил к жилому комплексу подъездную дорогу с тротуаром и освещением. Отсюда едут две маршрутки: № 12 – на правый берег до вокзала Новосибирск–Главный, № 64 – до площади Маркса и в том же направлении недавно запустили дополнительный автобус № 94. Это несколько улучшит ситуацию с транспортной доступностью, хотя интервал нового маршрута по временному расписанию составляет около часа. Поэтому без личного авто здесь будет не очень комфортно.

Объявление
Объявление о расписании нового маршрута

Инфраструктура #

Инфраструктура представлена мелкими продовольственными и пивными магазинами. Все они размещаются в одном доме, в основном на цокольном этаже. Такой формат «у дома» некоторыми жильцами воспринимается как возможность ходить за покупками по-домашнему – в трико и без майки с голым пузом. Сетевой ритейл (Пятёрочка, Магнит, Ярче) сюда ещё не добрался, но это вопрос времени. За всем остальным пока придётся ехать в соседний микрорайон.

Школы и детского сада здесь пока нет, до ближайших ~ 1,5-2 км. Однако земля для строительства образовательных учреждений выделена, но, во-первых, такие вопросы решаются на уровне муниципалитета и не быстро. А во-вторых, это касается бюджетных денег и строить такие объекты всего для трёх (пусть и больших) заселенных домов не рационально. По мере застройки эта тема приобретёт бо́льшую актуальность и власти будут вынуждены решать этот вопрос.

Собственная автономная газовая котельная обеспечивает жилой комплекс теплом и горячей водой.

Участок для детсада
Участок под детский сад

Проект #

Озеро. Местная достопримечательность, которая используется в рекламе для привлечения потенциальных покупателей – озеро с набережной. Купаться в водоёме запрещено – об этом сообщает табличка. Зато можно смотреть на водную рябь, выглядывая карпов, которых застройщик в маркетинговых целях запустил в 2016 году с обещаниями «серьезного благоустройства».

Озеро ЖК «Радуга Сибири»

Набережная ещё не завершена полностью из-за стройки дома № 4 рядом.

ГП 4 ЖК «Радуга Сибири», август 2021

По сравнению с тем, что нарисовано на рендерах, всё пока из серии «ожидание-реальность».

Ожидание: парк с высоченными деревьями и беседками для пикников.

Реальность: аллея с невысокими берёзками и газон, за которым хотя бы ухаживают, что уже хорошо. Беседок нет, однако видно, что пикники устраивают у самой воды.

Не считая дворов, это единственное место отдыха для сотен жителей и скамеек здесь явно маловато.

Дворы. С одной стороны дома широкий благоустроенный двор без машин, а с другой – проездная дорога с парковками. Подъезды сквозные. Парковки в большом количестве расположены по периметру и отгорожены.

Лоджии
В этой очереди лоджии на всю ширину квартиры, поэтому остекление сплошное

Газоны засеяны и за ними ухаживают. Во дворе недавно сданного дома № 5 (по генплану) встретился садовник со спецтехникой. Да, деревья невысокие и их тени недостаточно, чтобы укрыться от солнца, но это уже не прутики, типичные для «эконома», с которого начинал застройщик.

ул. Забалуева, 98 (ГП 5)
Дом № 5 получил почтовый адрес ул. Забалуева, 98
Фасад
В предыдущих проектах застройщик украшал торцы домов красивыми природными пейзажами во всю высоту – поле из подсолнухов, ромашек, маков, пальма на фоне моря. Позже от этой идеи отказались, а уже размещенные конструкции демонтировали
Входная группа
Дом сдали весной 2021, есть мелкие недоделки

Камеры видеонаблюдения установлены на фасадах, на входе в подъезд, на первом этаже, в лифте. К ним можно подключиться со смартфона.

Камера видеонаблюдения
Высокий класс энергоэффективности

Площадки простые, зато разнообразные: горки, качели, карусели, домики, машинки, футбольно-баскетбольная площадка, извилистая беговая дорожка, уличные тренажеры, турники, теннисные столы. Покрытие под ними прорезиненное. Пешеходные дорожки аккуратно выложены из плитки.

Первый дом не имеет единого остекления балконов и собственники помещений самостоятельно на свой вкус постепенно исправляют это упущение. Некоторые владельцы убирают металлический ограждающий парапет и делают остекление в пол. Навешивают кондиционеры. Понятно, что проживание становится более безопасным и удобным, но из-за этого фасад выглядит по-колхозному. В следующих домах застройщик не только всё остекляет, а также декорирует и красит общий балкон.

Какой ты собственник сегодня?
Предпочитаю фасад в едином стиле
66.67%
Застеклю по-своему и навешаю кондёров
33.33%
Проголосовало: 3

Подъезды. Вход в подъезд и лифтовой холл сделаны по-современному – на уровне земли. Это удобно для родителей с колясками, велосипедистов, маломобильных жильцов.

Холл облицован плиткой в светлых тонах и хорошо освещается светодиодными лампами. Стеклянная входная группа и большое окно в колясочной зоне пропускают дневной свет с улицы. Для экономии электроэнергии установлены датчики движения. Почтовые ящики размещены в широкой части коридора и не мешают проходу. Есть поэтажная навигация. Знаки, запрещающие курение в общественных местах, сопровождаются благодарностью – возможно для кого-то это станет дополнительной мотивацией для отказа от вредной привычки.

Практика использования временных строительных деревянных дверей до передачи ключей с их последующей заменой наконец-то ушла в прошлое. Во всех квартирах установлены металлические двери в едином стиле.

Лифтовой холл
Лифтовой холл с поквартирной навигацией
Металлическая входная дверь
Чуть испачкана, ключи в доме № 5 выдали в июле 2021, ещё не все заселились
Коридор
Весь коридор хорошо освещается
Лифт
Лифты серии Ecomaks (пассажирский + грузовой) от Щербинского лифтостроительного завода с видеопанелью и лирической музыкой во время движения...
Лифт
...выглядит приятнее своих предшественников.

Места общего пользования в разных домах отличаются. Например, во втором всюду глянец, а в пятом – матовое покрытие. Идея и реализация произвели хорошее впечатление.

Квартирография. Каждый новый корпус, помимо внешних изменений, отличается планировками. На площадках от 7 до 12 квартир.

Например, в двухподъездном № 5 (сдан в 1 кв. 2021 г.) всего 369 квартир. На этаже 11 квартир, из которых только две небольшие двушки (45-47 м2), оставшиеся 9 – студии и однокомнатные (от 23 м2 до 41 м2).

План этажа ГП 5
План 9-17 этажей ГП 5

А вот строящийся № 4 (сдача 4 кв. 2022 г.) более «семейный». Здесь почти сотня трёшек по 70-80 метров и двушки побольше – 53 квадрата. И хотя квартир здесь в полтора раза больше, чем в предыдущем примере (522 на 4 подъезда), на площадке их меньше – 9, а в «семейных» секциях всего 7 и нет студий.

План этажа ГП 4
План 9 этажа ГП 4

Оценка эксперта #

В целом этот жилой комплекс является примером значительного прогресса застройщика по сравнению со своими предыдущими многоквартирными проектами: от очевидного «эконома» к более комфортному жилью за малую стоимость.

Место и окружение
3
Транспортная доступность
1
Инфраструктура
1
Проект
4
Итого
2.3
ЖК располагается в отдаленном районе с недостаточной транспортной доступностью. Своя инфраструктура развита слабо. Благополучная окружающая среда и просторная территория без соседства с городским распадом. Доступное жильё с качественным благоустройством.
Поделиться мнением